Единая государственная реестра недвижимости (ЕГРН) – это важный реестр, в котором содержится информация о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. При оформлении прав на квартиру, одним из ключевых параметров, который необходимо учесть, является площадь помещения. Правильный расчет площади квартиры важен для определения размера налогов и сборов, а также для информирования потенциальных покупателей.
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитываются различные параметры и характеристики помещения. Основными из них являются общая площадь, жилая площадь и площадь кухни. Общая площадь квартиры включает в себя все помещения, включая жилые комнаты, санузлы, коридоры и другие.
Как определяется площадь
Для определения площади квартиры в ЕГРН учитываются все жилые и нежилые помещения, включая кухни, ванные комнаты, коридоры, балконы и лоджии. Площадь измеряется по внешним границам помещения, включая толщину стен. Также учитывается высота потолков. Все эти данные фиксируются в технической документации при кадастровой регистрации и заносятся в ЕГРН для создания точного и достоверного кадастрового плана.
Параметры помещения
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитываются следующие параметры:
- Площадь квартиры: общая площадь помещения без учета толщины стен и перегородок.
- Тип помещения: указывается, является ли помещение жилым или нежилым.
- Планировка: форма и расположение помещения в здании.
- Этаж и номер квартиры: расположение помещения в многоэтажном доме.
- Высота потолков: высота помещения от пола до потолка.
- Наличие балкона или лоджии: учитывается дополнительная площадь помещения.
Все эти параметры важны для правильного определения и учета площади квартиры в ЕГРН.
Не входящие в площадь
При расчете площади квартиры в ЕГРН не учитываются следующие элементы:
| 1 | Толщина наружных стен |
| 2 | Толщина перегородок |
| 3 | Площадь стен, отделяющих квартиру от общественных пространств |
| 4 | Площадь лестничных маршей |
| 5 | Технические помещения (кладовки, технические подвалы и т. д.) |
Измерения и точность
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитывается точность и корректность проведения замеров помещения. Для получения достоверных данных необходимо правильно измерить все геометрические параметры квартиры, такие как длина, ширина и высота помещения, а также углы наклона стен и другие особенности конструкции.
При проведении измерений следует использовать специальное оборудование, такое как лазерные дальномеры или инструменты для определения углов. Важно также учесть все ниши, выступы, и другие элементы, влияющие на общую площадь помещения.
Точность измерений имеет решающее значение при подаче информации в ЕГРН. Даже незначительные ошибки могут привести к недопустимым расхождениям, что может повлиять на правовой статус недвижимости. Поэтому особое внимание следует уделить точности измерений и корректности данных, передаваемых в регистрационную систему.
Документы и формат
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитываются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Планы помещений квартиры, утвержденные специализированными организациями.
- Технический паспорт на жилой объект.
Документы должны быть надлежащим образом оформлены и содержать информацию о точных размерах помещений квартиры. Площадь квартиры в ЕГРН выражается в квадратных метрах. Особое внимание уделяется точности и достоверности предоставленных данных для проведения корректного расчета площади квартиры.
Правовые нормы и правила
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитывается законодательство Российской Федерации, в частности, Градостроительного кодекса, законов о риэлторской деятельности и о регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно этим нормам, площадь помещения определяется по горизонтальным проекциям его на поверхность земли, включая толщину стен и перегородок. При этом учитываются только те помещения, которые имеют отдельные выходы или входят в совокупность помещений, имеющих общий вход.
При проведении технического паспорта площадь квартиры в ЕГРН должна соответствовать площади, указанной в государственном акте на право собственности либо других официальных документах о праве пользования недвижимым имуществом.
Все расчеты площади квартиры и документация должны соответствовать требованиям действующего законодательства, чтобы избежать возможных споров и проблем при сделках с недвижимостью.
Вопрос-ответ
Что учитывается при расчете площади квартиры в ЕГРН?
При расчете площади квартиры в ЕГРН учитывается общая площадь помещений, занимаемых собственником или иным законным владельцем. Это включает жилую площадь, кухню, санузел, а также другие помещения, указанные в документах.
Какие помещения входят в общую площадь квартиры в ЕГРН?
В общую площадь квартиры в ЕГРН входят жилая площадь, площадь кухни, площадь санузла, а также другие помещения, которые могут быть указаны в документах, например, лоджия или балкон. Важно учитывать, что общая площадь не включает в себя площадь помещений общего пользования.
Могут ли быть отклонения в площади квартиры, указанной в ЕГРН, от реальной?
Да, отклонения в площади квартиры, указанной в ЕГРН, от реальной возможны из-за различных причин, таких как неправильные измерения, перепланировки без правильного оформления или другие факторы. В случае несоответствия данных в ЕГРН реальным показателям, необходимо проводить перерасчет площади и обновлять документы.
Что делать, если обнаружены расхождения в площади квартиры по данным ЕГРН?
Если вы обнаружили расхождения в площади квартиры по данным ЕГРН, следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о пересчете площади. Необходимо предоставить документы, подтверждающие реальные размеры помещений. После проверки информации о площади квартиры в ЕГРН может быть скорректирована.
